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广州政府将购二手房作廉租房源_新闻中心_新浪网
点击率:521  更新时间:2019-12-03
[廣州 的英 文:Guangzhou]政府將購二手房作廉租房源 http://www■皇城国际月报■。sina。com。cn2009年02月11日08:13南方日報

按照2008年的保障型住房[建設 的英 文:building][計劃 的英 文:plan],廉租房和[經濟 的拚音:jīng jì]適用住房的配置比例約為1:9。即建十套保障性住房,隻有一套作為廉租房。

今年廣州廉租房和經濟適用房的配置比例將作出重大調整,約為2:1。這就意味著每建三套保障性住房,就有兩套是廉租房。

今年廣州將不再由[開發 的拚音:kāi fā]商按比例配建經濟適用房,為的是讓住房保障建設盡[可能 的拚音:kě néng]少受市場環境[影響 的拚音:yǐng xiǎng]

本報訊([記者 的英 文:journalists]/鄭佳欣通訊員/穗房宣) 廣州將由政府出資在房地產市場上購買二手房作為廉租房源,提供給符合條件的低收入住房困難[家庭 的英 文:family]。廣州市住房保障辦公室副主任黃信敬昨日在相關座談會上透露,今年廣州廉租房和經濟適用房的配置比例由原來的1:9調整為2:1,這意味著今後廣州將有更多低收入住房困難家庭[可以 的英 文:can]住進廉租房。

保障房配置比例:

多建廉租房少建經適房

廣州市住房保障辦公室副主任黃信敬表示,今明兩年廣州將建設408萬平方米的保障性住房,其中將特別加快廉租房的建設速[度 的拚音: dù]和規模。他表示,今年廣州廉租房和經濟適用房的配置比例將作出重大調整,約為2:1。這就意味著每建三套保障性住房,就有兩套是廉租房。

據了解,按照2008年的保障型住房建設計劃,廉租房和經濟適用住房的配置比例約為1:9。即建十套保障性住房,隻有一套作為廉租房〖皇城国际免费服务〗。

“廣州經濟適用房的建設量將有所減少。”黃信敬說,保障性住房配置比例的調整立足於廣州的實際情況,根據調查,廣州需要進行廉租房實物配租的市民數量較多,而前段時間廉租房建設比例較少,[因此 的英 文:therefore]將在今年加大廉租房建設規模和力度,而目前廣州申請經濟適用房的市民達到10068戶,根據這一需求確定了經濟適用房的建設規模。

黃信敬透露,按照去年廣州低收入住房困難家庭住房狀況調查,符合廉租房實物配租的市民達到44516戶,目前[已經 的拚音:yǐ jing][解決 的拚音:jiě jué]了一部分人的住房需求,而今年計劃將完成1萬戶低收入住房困難家庭的廉租房保障任務。

據黃信敬介紹,去年12月廣州推出2145套經濟適用房,到目前為止,廣州已經銷售了1200多套,剩下的多是原來[教育 的英 文:education]部門的存量公房。[這些 的英 文:These]麵積偏大、樓層不太理想的住房,將改為拆遷安置住房,對於亞運會工程項目拆遷需要的,在這三個存量公房小區集中給予安置。

經濟適用房計劃:

去年近七成任務未完成

按照《廣州市住房建設規劃(2008-2012)》,去年廣州計劃建設經濟適用住房建設1。4萬—2。6萬套,92萬—172萬平方米。

黃信敬表示,受房地產市場的影響,去年廣州的經濟適用房建設計劃,其中總量的67%是原本由開發商建設的配建項目,未能得到落實,“一宗都沒有完成”。

“去年沒有完成經濟適用房建設任務,有一定欠賬,[我們 的拚音:wǒ men]向市民道歉。”黃信敬指出,這一情況的[出現 的拚音:chū xiàn],說明由開發商在商品房樓盤中配建一部分的保障性住房這種模式在廣州行不通。

“不管房地產市場[發生 的英 文:occasionally occurred]什麽變化,廣州的保障性住房建設不會減少規模和力度。”他表示,政府要牢牢掌握住房保障建設的主動權,今年廣州將不再由開發商按比例配建經濟適用房,為的是住房保障建設盡可能少受市場環境影響。

黃信敬透露,廣州經濟適用房建設的資金來源將增加銀行貸款,在擴大內需的政策引導下,目前銀行的放款積極性很高。

廉租房計劃:

購買二手房作廉租房源

黃信敬還透露,廣州將[準備 的拚音:zhǔn bèi]在二手房市場購買50平方米以下、[價格 的英 文:Prices]適中、區位適合市民需求的二手房,作為未來廉租房的房源。此項[工作 的英 文:work]將在今年啟動,分季度有計劃推進。

他表示,這些二手房的購買需要經過物價、發改、財政部門的評估,有嚴格的程序和審核機製。

去年有消息稱上海將動用20億元購買配套商品房作廉租房儲備,廣州是否將效仿此種做法?對此,黃信敬說,成批量購買一手商品房作為廉租房源也是[一種 的英 文:one]做法,[但是 的拚音:dàn shì]需要有合適的樓盤,難度較大。

■專家說法

政府出手不會抬高二手房價

中原地產項目總經理黃韜表示,這種廉租房政策過渡性做法可以解決目前廉租房房源緊張的[問題 的拚音:wèn tí],同時也是促進內需、提高流通性的好做法。

他表示,政府購買二手房不會抬高廣州二手房價,隻有購買套數超過總成交量的5%才會有影響,這就意味著起碼要購買3000套左右的二手房。他表示,目前廣州二手房成交中有20%是50平方米以下的房子,因此有充足房源。

專家也指出,收購時未必有合適的套型,房子東一套西一套,也不好[管理 的拚音:guǎn lǐ]。另外,就算政府願意掏錢購買,但將來收房租整天跑也很麻煩。

對於開發商配建經濟適用房在廣州遇阻,有專家指出,開發商不願參加廣州經濟適用房建設的原因可能是[擔心 的拚音: dān xīn]房子今後的出路。目前廣州的經濟適用房和商品房比較還沒有明顯的價格優勢。廣州[大學 的英 文:university]房地產研究所所長陳琳則認為,政府不能[完全 的英 文:completely]依靠開發商來建經濟適用房,不然經濟形勢不好便可能延誤住房保障建設。





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