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突然!楼市传来大消息:这里的房子五年不准卖!
点击率:521  更新时间:2019-11-20

2017年的最後時刻,樓市再爆大新聞!

[深圳 的拚音:shēn zhèn]突然宣布:在一塊[即將 的英 文:is about]在2018年2月1日出讓的住宅用地上,施行限售政策,限售期為5年!

12月30日,深圳規土委在官網上公布了四塊”二類住宅用地”的轉讓消息■皇城国际许可证■。

[strong]其中前三塊土地[全部 的英 文:all]為”純租賃”地塊,具體信息如下:[/strong]

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根據土地轉讓公告,上述三塊土地”[建設 的英 文:building]全年期自持租賃住房,項目建成後,宗地內租賃住房和商業用房在70年出讓年期內自持〖皇城国际下载中心〗。自持是指租賃住房及商業用房限整體登記、不得分戶登記,不得轉讓,[允許 的英 文:allow]抵押但抵押金額不得超出合同地價與建築物殘值之和”。

也就是說,上述三塊用地的房子,隻有整體的房產證,不是每套一個證。

[strong]第四塊土地,就是”限售地塊”,具體信息如下:[/strong]

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這塊地在深圳坪山(見下圖),土地麵積1。9萬多平米,未來建築麵積8。63萬平米,其中至少配建[人才 的拚音:rén cái]住房15290平方米,還有商業、幼兒園等。土地轉讓采用”單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓,即:限成交地價、競成交地價和人才住房麵積。

[strong][圖片][/strong]

當這塊土地達到最高限價12。545億元的[時候 的拚音:shí hou],就[開始 的拚音:kāi shǐ]競”增加的人才住房麵積”,相應就縮小了[可以 的拚音: kě yǐ]出售的普通商品房麵積。

從轉讓合同裏可見,普通商品房部分可以向社會[公眾 的拚音:gōng zhòng]出售,但購房者在拿到不動產證之後5年內不得轉讓。

[strong][圖片][/strong]

[strong]限售是樓市調控的[主要 的英 文:main]殺手鐧[/strong]

在樓市調控越來越猛烈的背景下,限售,[成為 的英 文:Become]目前樓市調控的主要殺手鐧。

所謂限售,是指新購住房需取得產權證滿一定年限,方可[上市 的拚音:shàng shì]交易或辦理轉讓公證手續。[這些 的拚音:zhè xie]年限[大部分 的英 文:centipede]都設置在2到3年不得轉賣,深圳這塊住宅土地的房子是5年不能賣。

[strong]約50個[城市 的英 文:cities]公布了”限售令”[/strong]

第一個限售的城市是廈門,2017年3月23日廈門新規,要求新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。

隨後,有[大約 的拚音:dà yuē]50個城市公布了”限售令”,限售期間一般是2年到5年不等,[一些 的英 文:some]城市甚至在二手房交易裏,也實施了”限售令”。

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2017全年,深圳沒有出讓一塊”建成後房屋可供出售”的普通住宅用地,這在大城市裏是[唯一 的拚音:wéi yī]的。2018年出讓的第一塊普通住宅用地,就附加上了限售5年的條款。可見,政策沒有放鬆的跡象。

值得[注意 的英 文:危險信號]的是,北上深三大一線城市,一直沒有針對普通商品房實施限售。雖然此次深圳推出的”限售令”隻是針對特定地塊,但也意味著,”北上深不限售”的局麵開始改變了,2018年樓市調控會持續。

[strong]堅持房子是用來住的~[/strong]

責任編輯:謝雲江





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