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南京暂时限购第三套住房 网友担心假离婚将增加
点击率:521  更新时间:2019-11-05
[圖片]房產交易大廳裏,前來搶搭“末班車”的市民排成了長隊。劉瀏 攝

南京細則出台,暫時限製購買第三套住房〖皇城国际客服〗。這條狠過京滬杭,可與[深圳 的英 文:Shenzhen]媲美的限購令頓時在關注地產新政的網友間炸開了鍋。在百姓生活[已經 的英 文:have been]與房子密不可分的今天,限購令一下,會對老百姓的生活產生多大的連鎖反應,網友議論紛紛。

擔憂1 以戶設限,假[離婚 的拚音:lí hūn]會增加

網友“色色的熊貓頭”在“華僑路茶坊”中發出了“一個邪惡的猜想”,“就目前的工資水平和房價水平,年輕人采取階段性方式,先購置過渡房,然後[隨著 的拚音:suí zhe][年齡 的英 文:age]的增長,[家庭 的拚音:jiā tíng]的擴充和[經濟 的英 文:economic]實力的增加,再改善居住條件,是比較常規的做法。但限購令一來,都買了房的男女,會不會為了買房而假離婚呢?沒準,南京的結婚率會在這個非常時期陷入低穀,而離婚率高漲呢■皇城国际环保办■。”

其實,這已經不是什麽猜想了。早在4月新政出台,二套和三套房的首付及利率均被大幅提高後,本報就報道過夫妻倆為買房算首套而“笑眯眯”來離婚的例子。當時南京市各區[婚姻 的英 文:marriage]登記處都傳來消息,“二套房”貸款政策出台一周後,離婚人數提高了一倍多。在玄武區婚姻登記處,一天內來離婚的夫妻曾高達11對。[由於 的英 文:Meanwhile]買二套房的“主力軍”大多40多歲,[因此 的拚音: yīn cǐ]離婚人群中,號稱“[中國 的拚音:zhōng guó]婚姻最穩定群體”的50後和60後[反而 的拚音:fǎn ér]占了多數,[這些 的英 文:These]人在辦手續的[時候 的拚音:shí hou]都表示貸款辦好就會來複婚。

而在限購令出台後,這位網友的帖子更是讓很多人產生了共鳴。“我是不是要離婚買房啊?”在南京一家出版社[工作 的英 文:work]的曹先生表示。曹先生與妻子曾在結婚前各自購入一套小房子,婚後住了其中一套,並將另一套出租。目前,兩口子的經濟條件寬裕了,看中了河西一套140平方米的新房,正[準備 的英 文:ready to]改善下[自己 的英 文:his]的居住條件,而限購令的出台讓他們頗為無奈。“限製投資是好事,可[我們 的英 文:we]是想改善啊,新房子都看好了,現在要賣一套也來不及了,[而且 的拚音:ér qiě]租約還有一年才到期,違約還得賠錢。[這樣 的拚音:zhè yàng]的話我們[隻能 的英 文:can only]先去離婚了。”

相關人士提醒到,雖然假離婚是[可以 的拚音: kě yǐ]規避限購令,但婚姻畢竟是神聖的。況且限購令還未得到充分地解釋說明,起始時間也沒限定。

江蘇泓遠律師事務所刁前進律師也提醒說,假離婚還[可能 的英 文:would]引發新的經濟或[感 的英 文:sense][問題 的英 文:foul-ups],最後假戲真做,就得不償失了。“如果擁有房產的一方不願意複婚,那沒有房產的一方會落得人財兩空。”這是最可怕的結果。

擔憂2

有網友認為,南京細則中對購房限製令的出台可能會引起一部分居民投資熱錢轉向股市及黃金市場等渠道。

8月份我國CPI同比上漲3。5%,而權威部門預測9月份我國CPI還可能創造23個月以來的新高。與此同時,銀行一年期存款利率仍維持在2。25%,這使得居民銀行存款利率已經長期保持負增長。手裏的錢一直在貶值,投資保值就成了居民必然的選擇,而持續穩中上升的房地產,一向是首選。但限購政策的出台,這些投資熱錢將不得不流向[其他 的拚音:qí tā]渠道。

“不能再投資房產了,中國投資渠道就這麽點,看來我隻能進軍股市了,股市的風險可遠比房地產大啊!”南京的細則剛一出台,[記者 的英 文:journalists]的一位朋友就抱怨起來。

依照目前中國貧乏的民間投資渠道,股市及黃金市場很可能會[成為 的英 文:Become]民間遊資湧入的上佳渠道。而目前,這兩個渠道的投資勢頭都不錯。

剛剛過去的國慶節,黃金[價格 的英 文:Prices]頂破了“天花板”,達到1340[美元 的英 文:měi yuán]/盎司的新高。事實上,從9月中旬[開始 的拚音:kāi shǐ],金價就一直持續攀升,而且[人們 的拚音:rén men]投資熱情有增無減。

不過,樓市驟冷,在轉移投資渠道的同時,也可能導致消費市場升溫,這讓物價走勢多了幾分風險。而CPI走高也將增強人們對通脹的預期。

擔憂3

周邊的房價要漲了

搶搭契稅優惠末班車

購房者擠爆房產交易大廳

本報訊 隨著契稅政策的明確,[昨天 的英 文:yesterday]到房管部門辦理購房合同登記備案的市民再次創下新紀錄。不少市民表示,與排隊這點“苦頭”相比,能省下數萬元的稅款,還是值得的。

昨天下午3點,在華僑路房產交易[中心 的拚音:zhōng xīn]門外,記者看到人行道上全是自行車與助力車,馬路上也橫七豎八停滿了私家車,二三十位市民在大廳外焦急地等待。而在二樓的收件大廳裏,兩三百人擁擠在取號窗口與現場谘詢處,現場顯得有點亂哄哄。“人太多了,有點招架不住,臨時抽調的人手還是顯得不夠用”,南京市房管局產權市場處一位[負責 的英 文:Responsible]人說,契稅政策明確後,特別是享受優惠的時間放寬到了10月20日,這幾天來辦理交稅手續的市民異常踴躍,不過其中有一半以上[都是 的英 文:All are]不用著急現在來交的。

“這些人都是一兩年前購買的商品房,當時合同已經鑒證過了,契稅政策還是按照當時的標準繳納。”房管部門說,買房人可能不太清楚這個政策,都趕著來交契稅,以為過幾天要多交錢,其實大可以不用著急。

“已經有買賣雙方為避稅改合同日期了”,南京安格佳房產的副總經理朱一東昨天[告訴 的拚音:gào su]記者,他手上的一筆單子原本是在國慶後才談妥的,現在新的契稅標準出台了,他趕緊[聯係 的英 文:links]買賣雙方,告知他們可以通過改簽合同的方式合理避稅,經賣方同意後,將合同簽訂的日期改成了9月24日。

“二手房比一手房在簽約上要方便[許多 的拚音:xǔ duō],一來雙方比較好商量,二來二手房不用網簽,更具靈活性。”朱一東說,契稅政策調整後,[一些 的英 文:some]買房人原先隻要交1%的契稅,現在要交3%,一套200萬的房子前後差了4萬元,所以能改簽就改簽,幫買房人省點錢。

江蘇省的契稅新規規定,個人購買90平方米內家庭[唯一 的拚音:wéi yī]普通住房,按1%征收契稅;購買91—144平方米內家庭唯一普通住房,按1。5%征收契稅;購買144平方米以上家庭唯一住房,按3%征收契稅;購買非家庭唯一住房,均按3%稅率征收契稅。

在時間的認定上,商品房以合同鑒證時間為準,二手房以登記受理時間為準。凡在2010年10月1日前已簽訂買房合同,但尚未辦理鑒證或登記的,應在2010年10月20日前到房管部門辦理契約鑒證或登記手續。

“也就是說,在9月30日之前簽約的合同,在10月20日之前到房產交易中心辦理合同鑒證或登記,才能享受老的契稅稅率,兩個條件缺一不可。”房管部門表示。

(馬祚波)





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